آغاز ریزش ۳۰ درصدی قیمت مسکن از بهمن ماه

حسام عقبایی نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک بیان کرد: اگر روند کاهش قیمت ارز ادامه پیدا کند یا نرخ دلار در همین قیمت ۱۱ هزار تومان باقی بماند در هفته دوم بهمن یا اسفند ماه شاهد کاهش ۲۵ تا ۳۰ درصدی قیمت ها هستیم. حسام عقبایی، با اشاره به تاثیر پذیری بازار مسکن از کاهش قیمت ارز اینگونه بیان کرد: هر چند که در 1 سال گذشته عوامل متعددی باعث افزایش قیمت مسکن به ویژه در کلان شهرها شد اما رشد نرخ دلار یکی از مهم ترین عوامل اثر گذار در بالا رفتن نامتعارف قیمت مسکن بود.

حسام عقبایی ادامه داد: این افزایش جهشی قیمت مسکن باعث کاهش چشمگیر معاملات خرید و فروش در بازار شد به طوری که در بازار پایتخت در تیرماه شاهد کاهش ۲۵ درصدی معاملات مسکن نسبت به مدت مشابه درسال قبل بودیم و در ماه های بعد هم این کاهش معاملات ادامه پیدا خواهد کرد. در مرداد ماه این کاهش معاملات به ۳۶ درصد، در شهریور ماه به ۴۵ درصد و در مهر ماه به ۴۰ درصد مدت مشابه در سال گذشته رسید است.

نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به افزایش نامتعارف قیمت مسکن در طول کمتر از یک سال گذشته اینگونه بیان کرد: طبق اعلام بانک مرکزی به طور میانگین در پاتخت کشور میزان افزایش قیمت مسکن ۸۳٫۳ درصد بوده که این رقم در برخی از نقاط به ۱۰۰ درصد هم رسیده است. قیمت میانگین هرمتر مربع مسکن که در سال گذشته حدود ۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان بود در سال جاری، طبق گزارش های رسمی به بیش از ۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسیده است.

این مطلب را از دست ندهید
بلوک سقفی

عقبایی افزود: هر چند که افزایش قیمت مصالح ساختمانی، عوارض شهرداری، افزایش قیمت زمین از جمله موادی بود که منجر به افزایش قیمت مسکن شد اما افزایش قیمت ارز بیشترین تاثیرگذاری را در رشد قیمت مسکن داشته است.

حسام عقبایی با تاکید بر اینکه اگر این روند کاهش نرخ ارز در بازار ادامه پیدا کند یا اگر همین کاهش نرخ دلار حفظ گردد،‌ به طور قطع در بازار مسکن اثرگذار خواهد بود؟،‌ گفت: حتی اگر نرخ دلار در همین عدد 11 هزار تومان ثابت بماند قیمت ها در بازار مسکن چیزی حدود 25 تا 30 درصد کاهش پیدا خواهد کرد.

نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران تاکید کرد: بازار مسکن نسبت به سایر بازارها مقاوم تر می باشد و اثرپذیری خود را به تغییرات دیرتر نشان خواهد داد. به همین سبب نمی توان بلافاصله پس از کاهش قیمت ارز شاهد کاهش قیمت ها در بازار مسکن بود و در صورتی قیمت ها شکسته می شود که شاهد افزایش قیمت دوباره و نوسان قیمت در بازار ارز نباشیم.

تبلیغات متنی

خرید گاز فردار