مهدی سلطان محمدی، کارشناس بازار مسکن، افت زیاد توان طرف تقاضا را در کاهش ۶۲% معاملات مسکن پاتخت در آذرماه موثر میداند و اضافه می کند: با توجه به روندی که در بازار مسکن مشاهده می کنیم بخش تقاضا با وجود این حجم از افزایش قیمت مسکن همچنان ضعیف باقی خواهد ماند و رشد قابل توجهی که مسکن در طول 1سال گذشته داشته است، همه حاکی از این موضع است که ظرفیت اقتصاد مسکن پر شده است و یک دوره رکود نسبتا طولانی را در این بخش انتظار خواهیم داشت.
مهدی سلطان محمدی بیان کرد: چسبندگی قیمت ها اجازه کاهش خیلی زیاد قیمت مسکن را نخواهد داد؛ زیرا فروشندگان به سادگی متقاعد نخواهند شد تا قیمت ها را پایین آورند و فقط زمانی که رکود طولانی شود قیمت های پیشنهادی را کاهش می دهند. اگر طبق پیش بیینی، رشد قیمت مسکن تا پایان سال متوقف شود، فرصت خوبی برای خریداران فراهم میشود و مجالی داده میشود که حرکت خود را برای خرید انجام دهند.
بانک مرکزی تازه ترین گزارش خود را از تحولات قیمت مسکن در آذرماه سال جاری منتشر نموده است که بر اساس آن، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی پایتخت در آذر ماه سال 97 به ۶۸۰۰ واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه گذشته و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۰.۶ و ۶۱.۷% کاهش نشان می دهد، بنابراین متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی کلان شهر تهران در آذرماه سال ۱۳۹۷ معادل ۹میلیون و ۵۵۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۴.۱ و ۹۱.۸%افزایش را نشان میدهد.