بازار مسکن در یخبندان زمستانی

دفاتر مشاور املاک اعلام کرد، بازار مسکن در دی‌ ماه سال 97 از آذرماه هم کسادتر بوده است.

با اینکه هنوز آمار رسمی از معاملات مسکن پایتخت در دی‌ ماه منتشر نشده، پرس‌ و جو از دفاتر مشاور املاک حاکی از این است که در دی‌ ماه وضعیت از آذرماه نیز که با افت ۶۲% خرید و فروش همراه بوده و اوضاع مسکن کسادتر شده. عمده دفاتر املاک، عامل کم شدن معاملات مسکن را جهش قیمت‌ ها متاثر از بی‌ ثباتی بازارهای رقیب عنوان کرده اند و البته از صعود قیمت‌ ها خوشحال نیستند. با این حال شواهد می گوید که بازار مسکن در مسیر آرامش قیمت قرار گرفته و کارشناسان بیان می کنند که تا پایان سال رشد قیمت ماهیانه صفر خواهد شد.

گزارش‌های غیررسمی حاکی از این موضوع است که تا ۱۵ روز ابتدای دی‌ ماه ۱۳۹۷ بالغ بر ۲۲۲۴ معامله در پایتخت انجام شده که نسبت به ماه مشابه سال قبل حدود ۷۴% کاهش داشته است.

مظنه مسکن تا پنج سال ساخت در شهر تهران بر اساس معاملات دی‌ماه ۱۳۹۷

محله

متراژ

سن بنا

قیمت

پیکان‌ شهر

۵۶ متر

۴ سال

۱۷۰ میلیون

آبشار دمار

۵۲ متر

۳ سال

۲۲۰ میلیون

لشگر

۳۵ متر

۴ سال

۲۳۰ میلیون

ابوذر

۵۵ متر

۶ سال

۲۳۷ میلیون

دهقان

۵۲ متر

۵ سال

۳۳۰ میلیون

گلچین

۴۳ متر

۴ سال

۳۵۸ میلیون

تهرانپارس

۶۱ متر

۳ سال

۴۲۳ میلیون

بریانک

۶۵ متر

۲ سال

۵۰۰ میلیون

هاشمی

۸۵ متر

۲ سال

۵۵۰ میلیون

گلابدره

۴۸ متر

۵ سال

۵۸۵ میلیون

امامت

۷۳ متر

۲ سال

۶۸۸ میلیون

جنت‌ آباد

۸۲ متر

۵ سال

یک میلیارد و ۱۵۰ میلیون

ازگل

۱۰۴ متر

۳ سال

یک میلیارد و ۵۵۰ میلیون

آلستوم

۱۰۲ متر

نوساز

یک میلیارد و ۷۷۰ میلیون

دروس

۱۰۷ متر

۴ سال

۲ میلیارد و ۱۴۰ میلیون

پونک

۱۴۱ متر

۴ سال

۲ میلیارد و ۳۱۵ میلیون

افت شدید معاملات، وجود فضای سفته بازانه، رشد سهم واحد های قدیمی از کل معاملات و افزایش سهم واحدهای کوچک متراژ 4 گزاره اصلی بازار مسکن چایتخت را تشکیل داده اند که همین موضوع نشان دهنده قرار گرفتن بازار در بالاترین سطح ظرفیت خود شده است و از ماه های آینده رکود تورمی جای خود را به رکود غیرتورمی عوض می کند.

این مطلب را از دست ندهید
سفارش چاپ کیسه پارچه ای با کیفیت

روند فعلی بازار مسکن، اندک متقاضیان واقعی را به سمت آپارتمان‌ های ارزان قیمت سوق می دهد و به همین سبب در آبان ماه و آذرماه شاهد سرایت گرانی به مناطق جنوبی تهران بودیم. اما این روند نیز پایدار نمی ماند؛ چرا که توان طرف تقاضا در مناطق جنوبی به مراتب پایین تر از محله های شمال شهر است.

از سوی دیگر گفته می شود مقایسه شاخص اجاره بها با قیمت واحد مسکونی بیانگر این موضوع است که قیمت املاک به بالاترین حد خود طی ۲۲ سال اخیر رسیده و احتمالا در نقطه اوج خود قرار دارد. پس در ماه‌ های بعد طبیعتا شیب صعودی قیمتها باید ملایم‌ تر شود تا نهایتا در مسیر مستقیم یا حتی نزولی قرار گیرد. تجربه سالهای بعد از ۱۳۹۱ که با نوسانات نرخ ارز مواجه بودیم وضعیت مشابهی را رقم زد.

تبلیغات متنی

خرید گاز فردار