برج سازی با توجه به نیاز شهر و وجود تقاضا انجام می‌شود. مدت زمان لازم برای ساخت برج با توجه به المان های مختلف همچون دریافت مجوز ساخت، ارتفاع برج، متراژ و زیربنا و میزان تزیینات بنا می‌تواند در هر پروژه متفاوت باشد. البته، نقش بودجه و میزان تورم در تهیه مصالح در ایران را نمی توان دست کم گرفت! بنابراین، متوسط زمان لازم برای ساخت برج در ایران با توجه به مواردی که در ادامه با جزییات بیشتر بررسی خواهیم کرد ممکن است متفاوت باشد. اطلاع از متوسط زمان لازم برای ساخت برج در ایران این امکان را برای شما فراهم می کند تا بتوانید به عنوان کارفرما یا خریدار بودجه خود را تنظیم کنید که بیش از این درگیر تورم موجود نشوید.
مدت زمان لازم برای اجرا و ساخت برج در ایران چقدر است؟
ساخت برج های مرتفع در ایران به ویژه در کلان شهرهایی چون تهران، مشهد، اهواز، شیراز و مانند آن به دلیل فضای لازم برای ایجاد محوطه‌هایی مسکونی، اداری و تجاری رونق بسیار زیادی داشته است. طبق مجوزهای دریافتی و نیاز جامعه، ساخت برج در این مناطق تعریف می شود و متوسط زمان لازم برای ساخت برج در ایران طبق شاخص هایی که در ادامه معرفی خواهیم کرد، تعیین خواهد شد. اما، به طور کلی، ساخت پروژه برج سازی به دو بخش اداری و اجرایی تقسیم می شود که با ذکر نمونه ای همچون مدت زمان ساخت برج میلاد و معرفی پروژه تندیس اقاقیا چیتگر می توان تخمین خوبی از ساخت پروژه برج سازی در ایران داشت.
مراحل اداری و اخذ مجوز
با توجه به اینکه شورای عالی شهرسازی و معماری کشور اعلام کرده است که برای برج سازی نیاز به اخذ مجوز دارید، قبل از ساخت باید از مراجع ذیصلاح مجوزهای لازم را دریافت کنید. این مراجع شامل شهرداری و سازمان نظام مهندسی است که شامل تهیه و تأیید نقشه‌های معماری و سازه، پرداخت عوارض و دریافت پروانه ساخت است. این مراحل بین 6 ماه تا یکسال زمان لازم دارد که با توجه به اینکه کار شما روال عادی را طی کند زمان کمتری لازم خواهد داشت.
طراحی و برنامه ریزی
بعد از اینکه توانستید مجوزها را دریافت کنید، مرحله طراحی و برنامه ریزی اجرایی فرا می رسد. در این مرحله کارهایی چون طراحی سازه، تاسیسات مکانیکی و برقی، و برنامه‌ریزی زمان‌بندی پروژه باید انجام شود. مدت زمان انجام این مرحله با توجه به پیچیدگی های طرح و خود پروژه ممکن است چندین ماه طول بکشد که مدت دقیقی نمی توان برای آن تعیین کرد! چرا که ممکن است حین کار مشکلاتی در فراهم کردن و کنار گذاشتن قطعات پازل ساخت به وجود بیاید که مدت زمان ساخت برج را افزایش یا کاهش دهد.
عملیات اجرایی
بعد از انجام مراحل اداری و برنامه ریزی اولیه، نوبت به عملیات اجرایی می رسد تا بتوانید پروژه خود را به بهترین شکل به پیش ببرید. این مراحل شامل گودبرداری و فونداسیون، اجرای اسکلت، سقف سازی و دیوار چینی، تاسیسات و نازک کاری است.
- گودبرداری و فونداسیون: گود برداری و فونداسیون یکی از مهم ترین بخش ها در ساخت یک بنا به ویژه برج ها است که سازه ای بزرگ و زیبا هستند. پی کاری یا مرحله فونداسیون با توجه به تعداد طبقات و نوع خاک انجام می شود که ممکن است چندین ماه زمان ببرد.
- اجرای اسکلت: انتخاب نوع اسکلت که بتنی یا فلزی باشد، تاثیر مستقیمی بر مدت زمان ساخت برج می گذارد. اجرای اسکلت فلزی به دلیل سرعت نصب بالاتر، زمان کمتری نسبت به اسکلت بتنی نیاز دارد.
- سقف‌سازی و دیوارچینی: بسته به متراژ و تعداد طبقات مدت زمان ساخت سقف ها، دیوارهای داخلی و خارجی زمان متفاوتی لازم دارد. از آنجایی که بنا یک برج است، با سازه ای روبرو هستید که ابعاد وسیعی داشته و هر مرحله آن خود زمان زیادی برای ساخت و آماده شدن لازم دارد.
- تاسیسات و نازک‌کاری: نصب تاسیسات مکانیکی و برقی بخش زیر کار است که با توجه به سرعت متخصص مورد نظر ممکن است بین یک تا دو ماه زمان لازم داشته باشد. نازک کاری که شامل گچ‌کاری، کاشی‌کاری، نقاشی و سایر کارها برای آماده شدن فضای برج است، زمان خاصی لازم دارد که نمی توان به شکل دقیق آن را تخمین زد. در واقع، نازک کاری همان زیباسازی دکوراسیون داخلی و خارجی یک بنا است. دقیقا همان بخشی که روی کار است و دیده می شود. به همین دلیل، یک مرحله جدا است که بخش های مختلفی را در بر می گیرد.
تأثیر فناوری و مدیریت پروژه بر زمان ساخت
استفاده از متریال پیش‌ساخته، قالب‌های مدولار و تکنیک‌های نوین ساخت همگی عواملی هستند که می توانند مدت زمان ساخت پروژه برج سازی را تحت تاثیر قرار دهند. هرچه فناوری استفاده شده در ساخت برج پیشرفته تر باشد، مدت زمان برج سازی کاهش خواهد یافت. استفاده از آجرهای جدید متوسط زمان لازم برای ساخت برج در ایران و جهان را کمتر خواهد کرد. چرا که این آجرها سبک ترند و ارتفاع بیشتری نسبت به آجرهای قدیمی دارند و این به کار ساخت و ساز سرعت بیشتری می بخشد.
برنامه ریزی دقیق، مدیریت پروژه اصولی، مدیریت کارآمد و استفاده از تکنولوژی روز متوسط زمان لازم برای ساخت برج در ایران را به حداقل می رساند. در نتیجه، می توانید یک محدوده زمانی مشخص را ساخت و ساز برج در نظر بگیرید و در موعد مقرر پروژه را بهره برداری کنید. به عنوان مطالعه موردی در این زمینه می توان به مدت زمان ساخت پروژه برج میلاد اشاره کرد. این برج که یکی از بلندترین سازه ها است، ساخت آن از سال 1376 شروع و بعد از 11 سال به مرحله بهره برداری رسید.
یا اگر بخواهیم به پروژه ساخت برج تندیس اقاقیا در چیتگر اشاره کنیم، باید گفت که شروع ساخت پروژه از سال 1400 رقم خورد. سرعت بالا در ساخت، مدیریت پروژه عالی و فراهم کردن نیروی کار و مصالح همگی دست به دست هم داد تا پروژه در اواخر سال 1402 پایان یافت و در نهایت در مرداد ماه سال 1403 برای فروش ارائه شد. این سرعت در ساخت بنایی عظیم به لحاظ مالی برای کارفرما و خریدار در شرایط بد اقتصادی یک ویژگی محسوب می شود که می تواند تا حد زیادی به طرفین کمک کند. کارفرما کمتر هزینه کند و خریداری نیز بالطبع، هزینه کمتری بابت خرید بدهد.
کلام آخر
متوسط زمان لازم برای ساخت برج در ایران تحت مجموعه ای از عوامل مختلف تخمین زده می شود. این عوامل شامل مسائل فنی، اداری و مدیریتی است که می تواند به شکست یک پروژه یا اجرای آن در کمترین زمان و با بهترین کیفیت منجر شود. هر چه انتخاب المان های درگیر در کاهش زمان برج سازی با دقت بهتری انتخاب شود، مدت زمان تحویل پروژه برج سازی به حداقل می رسد و در زمان مقرر به نتیجه مطلوب دست پیدا خواهید کرد.