آشنایی با انواع تخلفات ساخت و ساز غیر مجاز

بررسی انواع تخلفات ساخت و ساز غیر مجاز

تخلف ساختمانی
تخلف های ساختمانی زمانی به وجود می آیند که قوانین و ضوابط شهر سازی مربوط به بخش های فنی، ایمنی و بهداشتی در قسمت های مختلف ساختمان رعایت نشود. یکی دیگر از قسمت های تخلف مربوط به آشکار نبودن قسمت های نظارت کننده می باشد به این منظور که ممکن است ناظر نسبت به قوانین ساخت و ساز ساختمان با ابهام مواجه شده باشد. تحلیل و بررسی این تخلفات توسط چارچوب های ایجاد شده قوانین و حریم مصوب شهر ها از طریق ماده صد قانون شهرداری و همچنین به وسیله تبصره های یازده گانه کنترل می شوند.

انواع تخلفات ساخت و ساز,انواع تخلفات ساختمانی,تخلف های ساختمانی,

مرجع و نحوه رسیدگی به تخلف های ساختمانی

زمانی که بناهای ایجاد شده بدور از تمامی قوانین و مقرارت شهرسازی باشند یا اینکه نکات مربوط به ایمنی و بهداشت ساختمان به خوبی رعایت نشده باشد، شهرداری موظف است که این موضوع را در انجمن های مرکب به نمایندگان وزارت کشور و قضات دادگستری و همچنین اعضای شورای شهر اعلام کنند. بعد از اینکه پرونده های ایجاد شده را به ذینفع ارسال می کنند تا بتوانند به مدت 10 روز تمامی توضیح های مربوطه را به صورت کتبی شرح دهند.

زمانی که این مدت زمان به پایان می رسد نوبت آن است که کمیسیون مربوطه موضوع ایجاد شده را همراه با نماینده های شهری بدون حکم راًی در این جریان آگاه کنند و سپس به مدت یک ماه فرصت دارند که تصمیم نهایی را اعلام کنند.

لازم بذکر است گفته شود زمانی که شهرداری مانع پروانه مربوط به ادامه ساختمان سازی می شود وظیفه دارند که حداقل تا یک هفته این موضوع را در کمیسیون های مربوطه ارائه دهند چرا که اگر این موضوع اعلام نشود کمیسیون مجبور است درخواست های مربوط به ذینفع را بررسی کند. اگر تصمیمات مربوط به کمیسیون با قلع کامل یا بخشی از بنا شود زمان مشخص نباید بیشتر از دو ماه شود، در نهایت شهرداری باید تصمیم های گرفته شده را به مالک مربوط به ساختمان برسانند. اگر زمانی مالک به فرصت هایی که به او داده شده است توجهی نکند شهرداری وظیفه دارد که تمامی جریمه ها را براساس آیین نامه مقرارت از شخص مالک دریافت کند.

ساخت و ساز غیر مجاز,ساختمان بدون پروانه,مصالحی ساختمانی,

انواع تخلفات ساختمانی

  • ساختمان بدون پروانه:
    این تخلف مربوط به نداشتن مجوز کتبی از طریق شهرداری می باشد، به همین دلیل به آن بنای فاقد پروانه می گویند. اگر زمانی تمامی مراحل مربوط به پروانه کسب را انجام داده باشید اما آن را در اختیار نداشته باشید و در این حالت به ساخت ساختمان خود ادامه دهید بازهم گفته می شود که فاقد پروانه مربوط به بنا هستید.
این مطلب را از دست ندهید
الزامات عمل کردی و اجرایی دیوار های خارجی و نما - قسمت دوم

هنگامی که از داشتن پلاک ثبتی بدور باشید و در این شرایط بازهم بنای غیر مجاز شکل گرفته باشد براساس قوانین ایجاد شده با قانون ماده صد و تبصره های مرتبط با بنا در بخش و محدوده ای از شهر بنا شده باشد باید در کمیسیون ماده صد مطرح شود در نتیجه با نداشتن سند های مالکیت کمیسیون های مربوطه به کار خود ادامه می دهند و هیچ مانعی باعث توقف آن ها نمی شود.

  • تخلف اضافه بنا در منطقه مسکونی و تجاری:
    این تخلف مربوط به اضافه های زائد مساحت ساختمان می شود که در پروانه ساختمانی موجود در محدوده های اراضی مسکونی، تجاری و صنعتی حتی اداری ایجاد شده است. در این شرایط کمیسیون ها می توانند هر زمانی که ضرورت قلع اضافه بنا وجود نداشته باشد بر اساس موقعیتی که ساختمان ها از نظر مکانی قرار گرفته اند طبق تصمیمات گرفته شده و طبق استفاده ای که از فضا شده است و اینکه چه نوع مصالحی ساختمانی بکار رفته است باید تایید شده شهرداری باشد. در غیر این صورت شهرداری وظیفه دارد نسبت به آن اقدام به جریمه کند. زمانی که شهرداری تصمیم به جریمه می گیرد شخص مالک موظف است تمام جریمه ها را پرداخت کند در غیر این صورت مجددا شهرداری باید پروانه مربوطه را به کمیسیون ارسال کند و تقاضای تخریب ملک را بگیرند.
  • نداشتن پارکینگ:
    این احداث مربوط به زمانی می شود که پارکینگی ایجاد نشده باشد یا اینکه هیچ کاربردی نداشته باشند، برای اصلاح آن در کمیسیون باید براساس موقعیت و کاربردی که دارند نسبت به فضای گرفته شده جریمه را صادر کنند. مساحت کلی پارکینگ 25 مترمربع می باشد. اگر زمانی این پارکینگ در مجتمع های مسکونی ایجاد شده باشد باید حدود 16 مترمربع به آن اختصاص داده شود.
  • تجاوز به معابر شهر و عدم رعایت اصول فنی:
    در این زمان صاحبان ملک وظیفه دارند که در هنگام ایجاد ساختمان بر اساس پروانه ساختمان و طرح های متناسب به آن اقدام کنند. اگر این نوسازی برخلاف تمامی قوانین و پروانه تجاوزی باشد شهرداری وظیفه دارد آن ساختمان را جریمه کند و از ادامه ساخت آن جلوگیری کند. برای مانع شدن ساخت ساختمان شهرداری آن را به کمیسیون های مربوطه ارسال می کند.

نتیجه گیری

با توجه به تمام مطالب گفته شده می توانیم نتیجه بگیریم که در زمان ساخت و ساز ساختمان باید تمامی قوانین و مقررارت شهرسازی را رعایت کنیم در غیر این صورات با جریمه های گوناگونی از طرف شهرداری مواجه می شویم.

تبلیغات متنی

خرید گاز فردار