با توجه به افزایش نرخ ارز کشور و نواسانات موجود در این مورد، هر روز شاهد افزایش قیمت مصالح ساختمانی هستیم و این موضوع نیز رابطه ای مستقیم با صنعت ساخت و ساز کشور داشته و باعث ایجاد مشکلات متعددی در این بخش شده است.
بهروز ملکی در مورد رکود پیش بینی شده در بازار مسکن گفت : این رکود از سال ۱۳۹۲ آغاز گردید و تا سال ۱۳۹۵ ادامه داشت؛ پس از این با اتخاذ برخی تصمیمات همچون کاهش نرخ سود بانکی، شاهد یک رونق کوتاه مدت در بازار مسکن بودیم. اما امروزه دوباره شاهد رشد قیمت در بسیاری از مصالح ساختمانی کشور هستیم و چون تقاضای مصرفی از این قیمت های کنونی پشتیبانی نمی کند، پیش بینی می شود که هر چه به سال ۱۳۹۸ نزدیک تر می شویم شاهد رکود سنگین تری در این بازار باشیم.
وی همچنین افزود که : با توجه به شرایط فعلی، برای بازار مسکن با یک سری پیش بینی ها می توان انجام داد اما بهترین آنها برای این بخش این است که که هرچقدر جلوتر برویم احتمال افتادن بازار در رکورد بیشتر خواهد بود. علاوه بر این اگر اتفاق خاصی در متغیرهای کلان و اصلی اقتصاد کشور مثل بازار ارز، وام مسکن، بورس و مصالح ساختمانی رخ ندهد با رکودی چند ساله در این بخش مواجه خواهیم شد.
بهروز ملکی همچنین خاطر نشان کرد که قدرت خرید متقاضیان از آن قیمت ها پشتیبانی نمی کند و هنگامی که سوداگران مسکن متوجه این رکود در بازار شوند از آن فرار خواهند کرد. وی همچنین در پاسخ به این سوال که آیا ممکن است مانند سال ۹۲ دچار رکودی عمیق در بازار مسکن شویم گفت : این موضوع رابطه ای مستقیم با مسائلی همچون ارز، وام مسکن، مصالح ساختمانی و … دارد و با توجه به وضعیت فعلی کشور نمی توان پیش بینی مطمئنی در این مورد انجام داد؛ اما آنچه که واضح است این می باشد که با توجه به شرایط فعلی نباید آینده خوبی برای بازار مسکن متصور شویم.